Delvis medhold til lejer i sag om istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejere om istandsættelse af en lejlighed i København ved fraflytning. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet for at få afklaret, i hvilket omfang de var forpligtet til at istandsætte lejemålet efter fraflytning. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Malerarbejde: Udlejer krævede 19.818 kr. for maling af vægge, lofter, paneler, karme og vinduer.
2. Gulvbehandling: Udlejer krævede 12.080 kr. for slibning og behandling af gulve.
3. Rengøring: Udlejer krævede 4.500 kr. for rengøring af lejligheden.
4. Bordplade i køkkenet: Udlejer krævede 1.500 kr. for slibning og oliering.
5. Udskiftning af låger i køkkenet: Udlejer krævede 2.137,50 kr.
6. Erstatning af dør: Udlejer krævede 1.500 kr. for udskiftning af en dør.

Lejerne bestred flere af kravene med henvisning til lejlighedens stand ved indflytning, dokumenteret gennem en fejl- og mangelliste samt billeder. De argumenterede for, at de ikke kunne pålægges at efterlade lejemålet i bedre stand end ved indflytning.

Nævnet skulle tage stilling til, om lejernes underskrift på fraflytningsrapporten betød en accept af udlejers krav, samt vurdere rimeligheden og lovligheden af de enkelte istandsættelseskrav.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejernes underskrift på fraflytningsrapporten blev kun anset som en kvittering for modtagelse, ikke en accept af kravene.
2. Malerarbejde: Kravet blev nedsat med 3.381,50 kr. til 16.436,50 kr., da lejerne ikke skulle hæfte for visse dele grundet stand ved indflytning.
3. Gulvbehandling: Kravet blev nedsat med 140 kr. til 11.940 kr., da der blev taget hensyn til gulvenes stand ved indflytning.
4. Rengøring: Det fulde krav på 4.500 kr. blev godkendt.
5. Bordplade i køkkenet: Kravet blev nedsat til 750 kr. (50% af det oprindelige krav).
6. Udskiftning af låger i køkkenet: Det fulde krav på 2.137,50 kr. blev godkendt.
7. Erstatning af dør: Kravet på 1.500 kr. blev afvist, da døren allerede var beskadiget ved indflytning.

Samlet set blev udlejers istandsættelseskrav nedsat med 5.771,50 kr. fra 40.137 kr. til 34.365,50 kr. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale lejernes resterende depositum på 14.619,38 kr., i det omfang det ikke allerede var tilbagebetalt.

Nævnet gav således delvis medhold til lejerne, men udlejer fik stadig medhold i størstedelen af kravene. Afgørelsen understreger vigtigheden af grundig dokumentation ved ind- og udflytning samt princippet om, at lejere ikke kan pålægges at efterlade lejemålet i bedre stand end ved indflytning.