Lejenedsættelse i København: Huslejenævnet reducerer årlig leje med 72.000 kr.

Sagen omhandler en klage over lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 21. november 2018, kort tid efter lejeforholdets begyndelse den 19. januar 2018. Lejemålet var på 84 m2 og beliggende i en ejendom fra 1877. Den årlige leje var fastsat til 156.000 kr., svarende til ca. 1.857,14 kr. pr. m2. Lejekontrakten indeholdt særlige bestemmelser om tidsbegrænsning, uopsigelighed og udvidet vedligeholdelsespligt for lejerne. Udlejer argumenterede for, at lejen var rimelig i forhold til lejemålets beliggenhed, stand og sammenlignelige lejemål i området. Lejerne ønskede lejen nedsat til et rimeligt niveau. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var opvarmet med fjernvarme, havde termoruder og dørtelefon. Køkkenet var under renovering, og badeværelset var nyligt moderniseret.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 156.000 kr. til 84.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Lejenedsættelsen på 72.000 kr. årligt har virkning fra lejeaftalens begyndelse den 19. januar 2018. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold. Et mindretal i nævnet var uenig i pålæggelsen af tillægsgebyret. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for fire uger.