Væsentlig lejenedsættelse for nyistandsat lejlighed i København grundet overpris

Sagen omhandler en lejer, der har indbragt spørgsmålet om lejens størrelse for Huslejenævnet i København. Lejemålet, en etværelses lejlighed på 39 m2 i en ejendom fra 1971, blev udlejet fra 15. november 2017 til 1. december 2018. Den årlige leje var fastsat til 83.400 kr., svarende til ca. 2.138,50 kr. pr. m2. Lejeren klagede over, at lejen var for høj, især i lyset af omfattende renoveringsarbejder i ejendommen, som medførte støj- og støvgener samt hyppige besøg af håndværkere. Udlejer argumenterede for, at lejen var rimelig, da lejemålet var nyistandsat og attraktivt beliggende. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med et moderniseret tekøkken, et nyere moderniseret badeværelse, og at der var foretaget andre forbedringer.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 83.400 kr. til 46.800 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m2 årligt. Nedsættelsen har virkning fra lejeforholdets start den 15. november 2017. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Ved fastsættelsen af den nye leje tog nævnet hensyn til lejemålets stand, de nylige forbedringer og lejekontraktens vilkår. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Nævnet tog ikke stilling til spørgsmålet om eventuelle mangler ved lejemålet under lejeforholdet, da dette hører under domstolenes kompetence. Afgørelsen faldt således ud til lejerens fordel med en betydelig lejenedsættelse.