Lejenedsættelse og gyldighed af § 5, stk. 2-modernisering i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål i København Ø. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med anmodning om at få fastsat lejen. Hovedpunkterne i sagen var:

1. Spørgsmål om lejelovens anvendelse, da lejer er en juridisk person.
2. Gyldigheden af en aftalt reguleringsklausul (trappelejeklausul).
3. Om betingelserne for at fastsætte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 var opfyldt.
4. Lejens størrelse og eventuel nedsættelse.
5. Størrelsen af depositum og forudbetalt leje.
6. Gyldigheden af et aftalevilkår om betaling af et fast beløb til istandsættelse ved fraflytning.

Lejemålet er på 112 m2 i en ejendom fra 1876. Lejeforholdet begyndte den 1. juli 2014 med en årlig leje på 153.379,08 kr. Udlejer hævdede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i både 1988-1989 og 2003, hvilket skulle berettige til fastsættelse af lejen efter § 5, stk. 2. Lejer bestred dette og mente, at lejen var for høj.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejeloven finder anvendelse på trods af, at lejer er en juridisk person.
2. Den aftalte reguleringsklausul (trappelejeklausul) er gyldig.
3. Betingelserne for at fastsætte lejen efter § 5, stk. 2 er opfyldt, da lejemålet anses for gennemgribende moderniseret i 1988-1989.
4. Lejen nedsættes pr. 1. januar 2018 fra 167.183,20 kr. årligt til 151.200 kr. årligt, svarende til 1.350 kr. pr. m2 årligt.
5. Depositum og forudbetalt leje nedsættes til 37.800 kr. hver, svarende til 3 måneders godkendt leje.
6. Nævnet afviser at tage stilling til vilkåret om størrelsen af lejers fraflytningsudgift.

Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. januar 2018. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter. Afgørelsen blev truffet med dissens vedrørende lejelovens anvendelse og opfyldelse af betingelserne for § 5, stk. 2.