Lejer får medhold i sag om lejeforhøjelse og tilbagebetaling af depositum for værelse i København

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum for et værelse i København. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 8. januar 2018, hvor der blev anmodet om en vurdering af lejens størrelse samt tilbagebetaling af depositum. Lejeforholdet startede den 1. marts 2017 og sluttede den 31. august 2017. Lejemålet bestod af et privat værelse på ca. 14 m2 i en delt lejlighed. Den månedlige leje var fastsat til 8.474 kr. inklusive aconto betalinger, svarende til 101.688 kr. årligt. Ved indflytning betalte lejer et depositum på 15.600 kr.

Tvisten omfattede flere aspekter:

1. Lejens størrelse
2. Tilbagebetaling af depositum
3. Betaling for rengøring
4. Istandsættelse ved fraflytning
5. Husleje for september 2017

Lejer hævdede, at lejen var for høj, at der var en aftale om deling af rengøringsudgifter, at skader på værelset var almindelig slitage, og at der var en aftale om ikke at betale husleje for den første halvdel af september 2017. Udlejer bestred disse påstande og fremlagde krav om betaling for manglende husleje, skader og rengøring.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 22. marts 2018 for at vurdere lejemålets stand og faciliteter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 101.688 kr. til 54.000 kr., svarende til 4.500 kr. pr. måned. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets start den 1. marts 2017.

2. Tilbagebetaling af depositum: Nævnet besluttede, at lejer skal have tilbagebetalt 11.632 kr. af det indbetalte depositum på 15.600 kr. Følgende fradrag blev godkendt:

   • 2.250 kr. for husleje for halvdelen af september 2017
   • 805 kr. for manglende husleje for juli 2017
   • 538 kr. for manglende husleje for august 2017
   • 375 kr. for vaskekort

3. Rengøring: Nævnet fandt ikke dokumentation for en aftale om deling af rengøringsudgifter, men godkendte et fradrag på 538 kr. baseret på udlejers tidligere accept.

4. Istandsættelse: Nævnet vurderede, at de konstaterede skader var mindre skrammer, som ikke gav anledning til normalistandsættelse. Lejer hæfter derfor ikke for istandsættelsesudgifter.

5. Husleje for september 2017: Nævnet besluttede, at lejer hæfter for halvdelen af september måneds husleje, da lejemålet blev anvendt frem til den 15. september 2017.

Udlejer blev ikke pålagt at betale tillægsgebyr til nævnet, da lejer ikke fik fuldt medhold i sagen.