Væsentlig lejenedsættelse og tilbagebetaling af vandbidrag i fremlejet lejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en fremlejet lejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 30. oktober 2017, hvor der blev anmodet om en vurdering af lejens størrelse. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1959, var oprindeligt tidsbegrænset fra 1. november 2016 til 1. november 2017, hvorefter en ny kontrakt blev indgået med udløb 1. september 2019.

Nøgleaspekter i sagen:

1. Den årlige leje var fastsat til 60.000 kr. (ca. 2.000 kr. pr. m²).
2. Lejemålets reelle størrelse var 30 m² ifølge BBR, ikke 40 m² som angivet i lejekontrakten.
3. Udover lejen blev der opkrævet månedlige á conto bidrag til varme og vand på hver 200 kr.
4. Lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt.
5. Lejeren påpegede, at lejligheden ikke var blevet renoveret i mange år, og at gulve og vinduer var slidte.
6. Ved besigtigelse konstaterede nævnet, at lejemålet havde et ældre, moderniseret køkken og badeværelse, samt at der ikke var individuelle vandmålere.

Huslejenævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da der var tale om en fremlejet lejlighed.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejenedsættelse: Den årlige leje nedsættes fra 60.000 kr. til 30.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² årligt ved 30 m². Nedsættelsen har virkning fra 1. november 2016.

2. Tilbagebetaling af vandbidrag: Udlejer skal tilbagebetale opkrævede á conto vandbidrag på månedligt 200 kr. med virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. november 2016. Dette skyldes, at der ikke var individuelle vandmålere i lejemålet, og vandudgiften derfor skal være indeholdt i lejen.

3. Renter: Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og vandbidrag med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

4. Tillægsgebyr: Udlejer skal betale et tillægsgebyr til nævnet på 2.124 kr., da lejer fik fuldt medhold (der var dissens om dette punkt).

Nævnet begrundede lejenedsættelsen med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Den godkendte leje på 1.000 kr. pr. m² årligt vurderes at svare til det lejedes værdi.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.