Lejenedsættelse og tilbagebetaling af for meget betalt leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en lejer i København, der har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse i et lejemål på 41 m² fra 1885. Lejemålet var genudlejet som gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Den aftalte årlige leje var 75.115,44 kr., svarende til ca. 1.832 kr./m². Lejen var opdelt i budgetleje, hensættelser og forskellige forbedringstillæg. Nævnet foretog en grundig gennemgang af lejens sammensætning, herunder budgetleje, hensættelser og forbedringstillæg. Der blev konstateret flere uoverensstemmelser mellem de opkrævede beløb og de korrekte satser. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og vurderede, at det var gennemgribende moderniseret, men fandt samtidig, at den opkrævede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen nedsættes fra 75.115,44 kr. til 68.942,52 kr. årligt pr. 1. februar 2016 baseret på korrektioner af budgetleje, hensættelser og forbedringstillæg.

2. Lejen nedsættes yderligere til 59.450 kr. årligt (ca. 1.450 kr./m²) med virkning fra 1. juni 2017, da den stadig vurderes at overstige det lejedes værdi.

3. Depositum og forudbetalt leje nedsættes til 14.862,50 kr. hver, svarende til 3 måneders godkendt leje.

4. Udlejer skal tilbagebetale opkrævede PBS-gebyrer på 10 kr. månedligt fra lejeforholdets begyndelse.

5. Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.124 kr. til nævnet.

Afgørelsen giver lejeren fuldt medhold, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter.