Lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum i sag om udlejet værelse i København

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i København vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum for et udlejet værelse. Lejemålet begyndte den 1. november 2015, hvor lejer lejede et enkeltværelse til 3.000 kr. om måneden inklusive forbrugsudgifter. Fra ultimo februar 2016 til 31. maj 2016 lejede lejer i stedet opholdsstuen på ca. 22 m2. Lejer betalte 4.000 kr. i depositum og 3.250 kr. i forudbetalt leje ved indflytning. Efter fraflytning den 31. maj 2016 opstod der uenighed om rengøring af lejemålet, hvor udlejer tilbageholdt 1.000 kr. af depositummet. Lejekontrakten var på engelsk, hvilket gjorde visse bestemmelser ugyldige ifølge lejeloven. Huslejenævnet blev bedt om at tage stilling til lejens størrelse og lejers pligt til at istandsætte lejemålet efter fraflytning.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen på 3.000 kr. pr. måned for perioden 1. november 2015 til 29. februar 2016 blev godkendt.
2. Lejen for perioden 1. marts 2016 til 31. maj 2016 blev nedsat fra 3.000 kr. til 1.500 kr. pr. måned inklusive forbrugsudgifter, da det lejede var et gennemgangsrum.
3. Lejer hæfter ikke for udgiften til rengøring, og udlejer skal tilbagebetale det resterende depositum på 1.000 kr.
4. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.
5. Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold (dog med dissens).

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejeren, som fik medhold i både lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum.