Nedsættelse af leje og depositum i udlejet ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en lejer, der har anmodet Huslejenævnet om at vurdere lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed på X-vej i Valby, København. Lejemålet begyndte den 15. november 2015 med en årlig leje på 90.000 kr. for 68 m², svarende til ca. 1.324 kr. pr. m². Lejeren mente, at huslejen var for høj.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da lejligheden var en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1933. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at køkken og badeværelse var ældre moderniseret, og at lejemålet havde afhøvlede gulve, ny el og termovinduer.

Udlejerne argumenterede for, at lejen var rimelig, og påpegede lejlighedens beliggenhed, adgang til fælles gårdhavemiljø, og at lejerne fik et opsigelsesvarsel på 3 måneder, selvom lejligheden var sat til salg.

Nævnet vurderede sagen baseret på reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje og lejemål af samme standard. Udlejernes egne omkostninger vedrørende ejerlejligheden blev anset som irrelevante for lejefastsættelsen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. til 61.200 kr., svarende til 900 kr. pr. m². Nedsættelsen gælder fra lejemålets begyndelse den 15. november 2015. Depositum blev også nedsat fra 22.500 kr. til 15.300 kr.

Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af omkostningsbestemt leje. Afgørelsen blev truffet baseret på nævnets almindelige kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende ejendomme i området.

Udlejerne blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter fra betalingstidspunkterne. Tilbagebetaling senere end den 1. september 2016 ville blive anset som en overtrædelse af reglerne i lejelovens § 113 a.

Nævnet besluttede, at udlejerne ikke skulle betale et tillægsgebyr til nævnet. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.