Godkendelse af aftalt leje for klubværelse i København

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et klubværelse i en villa i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den månedlige leje fra 4.000 kr. til 2.200 kr. inklusive forbrug. Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Lejemålet er et enkeltværelse på ca. 20 m² i en selvstændig lejlighed i stueetagen af udlejers hus. Lejligheden på ca. 77 m² er udlejet til tre lejere som separate værelser. Udlejer bor selv på førstesalen.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c og fastsatte en samlet leje for hele lejligheden, som derefter blev fordelt mellem de tre lejere. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.

Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede adgang til flere faciliteter, herunder terrasse, have, fællesrum, ekstra badeværelse og cykelgarage. Et flertal i Ankenævnet (3 ud af 5 medlemmer) besluttede at ændre Huslejenævnets afgørelse, mens et mindretal (2 medlemmer) stemte for at fastholde den lavere leje.

Ankenævnet godkendte den oprindeligt aftalte leje på 3.400 kr. pr. måned eksklusive forbrug. Flertallet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål, når man tager hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Der blev lagt vægt på, at der er tale om ét klubværelse ud af tre i en villa, samt de tilgængelige udenomsfaciliteter. Udlejer fik således medhold i ankesagen, og Huslejenævnets afgørelse blev ændret.