Lejenedsættelse i København Ø: Ankenævnet stadfæster Huslejenævnets afgørelse om væsentlig overprissætning

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål beliggende på H-gade i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som besluttede at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. til 66.150 kr., svarende til 1.050 kr. pr. m² for et lejemål på 63 m². Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Lejemålets begyndelsestidspunkt og virkningstidspunkt for lejenedsættelsen.
2. Vurdering af lejens størrelse i forhold til sammenlignelige lejemål.
3. Betydningen af lejers tidligere viceværtfunktion.

Udlejeren argumenterede for, at lejeforholdet begyndte tidligere end antaget af Huslejenævnet, at der var foretaget en gennemgribende modernisering, og at lejen allerede var reduceret pga. lejers viceværtfunktion. Lejeren anmodede om stadfæstelse af Huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og vurderede sagens dokumenter. Et flertal på tre ud af fem medlemmer fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål.

Ankenævnet besluttede at stadfæste Huslejenævnets afgørelse. Den godkendte leje blev fastsat til 66.150 kr. årligt, svarende til 1.050 kr. pr. m². Lejenedsættelsen har virkning fra 1. april 2014.

Ankenævnet vurderede, at der var tale om to selvstændige lejeforhold - et med viceværtforpligtelse og et uden. Derfor blev virkningstidspunktet for lejenedsættelsen fastsat til 1. april 2014, da sagen var indbragt for Huslejenævnet inden for et år efter dette tidspunkt.

Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.