Nedsættelse af leje for lejlighed i København Ø efter anke til Ankenævnet

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på L-gade i København Ø. Lejemålet begyndte den 15. august 2014 med en årlig leje på 162.000 kr. for 72 m². Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte lejen til 64.800 kr. årligt (900 kr./m²). Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Udlejer argumenterede for, at lejefastsættelsen skulle ske efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og fremlagde dokumentation for moderniseringsarbejder udført i 2007/2008. Udlejer henviste også til lignende sager og tidligere udlejning efter § 5, stk. 2.

Lejer hævdede, at de eneste forbedringer var maling og gulvafhøvling, betalt af den tidligere lejer, og at disse ikke oversteg beløbsgrænsen i § 5, stk. 2.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse. De vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål.

Ankenævnet besluttede at ændre Huslejenævnets afgørelse. Med et flertal på 3 ud af 5 medlemmer nedsatte Ankenævnet den årlige leje fra 162.000 kr. til 82.800 kr., svarende til 1.150 kr. pr. m². Dette er en delvis sejr for udlejer, da lejen blev sat højere end Huslejenævnets afgørelse, men stadig lavere end den oprindeligt aftalte leje.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. august 2014. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.