Væsentlig lejenedsættelse i København N: Fra 1.700 kr. til 850 kr. pr. m² årligt

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på H-gade i København N. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 102.000 kr. (1.700 kr. pr. m²) til 51.000 kr. (850 kr. pr. m²). Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse. Udlejer argumenterede for, at den nedsatte leje var urimeligt lav i forhold til områdets huslejepriser og lejlighedens stand. Lejerne, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden, argumenterede for at fastholde nedsættelsen, bl.a. med henvisning til en tidligere afgørelse fra 2006 for samme lejemål. Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte en årlig leje på 51.000 kr., svarende til 850 kr. pr. m². Dette blev vurderet til at svare til lejen for tilsvarende lejemål af samme standard i området. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. september 2014. Depositum blev tilsvarende nedsat til 12.750 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Ankenævnet lagde vægt på lejemålets stand, herunder et moderniseret badeværelse uden håndvask og et moderniseret køkken med ældre gaskomfur og en mindre vaskemaskine. Det blev noteret, at opvaskemaskinen tilhørte lejerne.