Godkendelse af §5, stk. 2-leje i gennemgribende moderniseret taglejlighed i København

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en taglejlighed på 154 m² i G-gade, København K. Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2006 og udlejet efter boligreguleringslovens §5, stk. 2 fra juni 2014. Den årlige leje var aftalt til 224.344,68 kr., svarende til 1.457 kr. pr. m².

Huslejenævnet nedsatte oprindeligt lejen til 200.200 kr. årligt (1.300 kr. pr. m²), da to ud af tre nævnsmedlemmer mente, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer, YY ApS v/DEAS A/S, ankede denne afgørelse til ankenævnet.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og gennemgik det indsendte materiale. De vurderede, at lejemålet var genstand for omfattende forbedringsarbejder, og at det var beliggende i ejendommens tagetage. Ankenævnet skulle tage stilling til, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens §5, stk. 2, jf. lejelovens §47, stk. 2.

Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og godkendte den oprindeligt aftalte leje på 224.344,68 kr. årligt, svarende til 1.457 kr. pr. m². Ankenævnet fandt ikke, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, når man tog hensyn til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ankenævnet lagde særlig vægt på, at der var tale om en taglejlighed, og at der var foretaget omfattende forbedringsarbejder. Dermed fik udlejer medhold i sin anke, og den oprindeligt aftalte leje blev godkendt.