Nedsættelse af forbedringstillæg for modernisering af lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om størrelsen af forbedringstillæg for moderniseringsarbejder udført i 2007/2008 i et lejemål i København. Lejeren klagede over det høje forbedringstillæg, og huslejenævnet nedsatte tillægget betydeligt. Udlejeren ankede afgørelsen til ankenævnet, som delvist imødekom udlejerens anke ved at godkende et højere forbedringstillæg end huslejenævnet, men stadig lavere end det oprindeligt opkrævede beløb. Ankenævnet vurderede, at de udførte forbedringsarbejder medførte en brugsværdiforøgelse, men at udlejerens opkrævede tillæg væsentligt oversteg denne forøgelse. Sagen involverede komplekse vurderinger af moderniseringsarbejdernes omfang, tidligere forbedringer i lejemålet, og fordelingen mellem vedligeholdelse og forbedring.

Ankenævnet besluttede at ændre huslejenævnets afgørelse ved at godkende et årligt forbedringstillæg på 54.100,00 kr., svarende til 368,03 kr. pr. m2 årligt. Dette var højere end huslejenævnets afgørelse, men lavere end udlejerens oprindelige opkrævning. Den samlede forbedringsudgift blev fastsat til 621.839,08 kr. ud af de samlede moderniseringsudgifter på 1.029.480,87 kr. Ankenævnet baserede sin afgørelse på en vurdering af brugsværdiforøgelsen og tog højde for uklarheder i moderniseringsregnskabet samt usikkerhed om eksisterende forbedringer. Den samlede årlige leje blev fastsat til 142.434,28 kr., svarende til 968,94 kr. pr. m2 årligt.