Nedsættelse af leje og forbedringstillæg i gennemgribende moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på X-gade i København. Lejemålet er gennemgribende moderniseret, og lejen er fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Udlejer har opkrævet en årlig leje på 219.000 kr., svarende til 1.500 kr. pr. m². Lejerne har indbragt sagen for huslejenævnet, som har nedsat lejen til 195.786 kr. årligt, svarende til 1.341 kr. pr. m². Huslejenævnet vurderede, at det opkrævede forbedringstillæg væsentligt oversteg brugsværdiforøgelsen af lejemålet. Både udlejer og lejere ankede afgørelsen til ankenævnet. Udlejer mente, at nedsættelsen var urimelig og ikke tog højde for generelle forbedringer i ejendommen. Lejerne ønskede en yderligere nedsættelse af forbedringstillægget.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med et flertal på 3 ud af 5 medlemmer. Den årlige leje blev fastsat til 195.786 kr., hvoraf forbedringstillægget udgør 146.685,28 kr. Ankenævnet lagde vægt på, at udlejer ikke havde indsendt en dokumenteret redegørelse for beregningen af forbedringstillægget. Flertallet vurderede, at det af huslejenævnet fastsatte tillæg på 1.000 kr. pr. m² svarede til forøgelsen af det lejedes værdi. Et mindretal på to medlemmer mente, at den aftalte leje burde godkendes, da ejendommen var gennemgribende moderniseret. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. august 2013, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter.