Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål på X-gade i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på X-gade i København. Lejemålet var gennemgribende moderniseret, og udlejer havde fastsat en årlig leje på 219.000 kr. (1.500 kr. pr. m²). Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, som nedsatte lejen til 195.786 kr. årligt (1.341 kr. pr. m²). Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet.

Hovedtvisten drejede sig om størrelsen af forbedringstillægget. Udlejer mente, at huslejenævnets afgørelse var foretaget på et forkert grundlag og henviste til lignende sager, hvor højere forbedringstillæg var blevet godkendt. Udlejer argumenterede også for, at der burde tages højde for generelle forbedringer i ejendommen.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og bemærkede, at udlejer ikke havde indsendt en dokumenteret redegørelse eller beregning af forbedringstillægget. Ankenævnet måtte derfor basere sin vurdering på en besigtigelse af lejemålet og tidligere indsendt materiale om ejendommens renovering.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med dissens (3-2). Flertallet vurderede, at det aftalte forbedringstillæg på 1.164 kr. pr. m² væsentligt oversteg brugsværdiforøgelsen af de udførte forbedringsarbejder. De godkendte i stedet huslejenævnets fastsatte tillæg på 1.000 kr. pr. m².

Den godkendte årlige leje blev fastsat til 195.786 kr. fra 1. august 2013, hvoraf forbedringstillægget udgør 146.685,28 kr. Fra 1. januar 2015 skal der tillægges en regulering af hensættelsesbeløb til ejendommens udvendige vedligeholdelseskonti.

Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter. Tilbagebetaling senere end 1. maj 2016 anses som en overtrædelse af bestemmelserne.