Godkendelse af tillæg for øget brugsværdi i lejemål på y-gade i København S

Sagen omhandler en tvist om et tillæg for "øget brugsværdi" i et lejemål på y-gade i København S. Lejerforeningen indbragte på vegne af flere lejere en sag om dette tillæg til Huslejenævnet. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet grundet manglende dokumentation, men blev efter anke til Ankenævnet hjemvist til fornyet behandling.

Kernen i tvisten var et tillæg på 2.162,04 kr. årligt, som udlejeren opkrævede for øget brugsværdi. Dette tillæg dækkede primært over en modernisering af badeværelset, som blev udført i 1995 for en samlet udgift på 56.125 kr. inkl. moms. Derudover indeholdt tillægget også beløb for etablering af fællesvaskeri, antenneanlæg og dørtelefonanlæg.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at badeværelset var ældre, men moderniseret med fliser på gulv og delvist på vægge, samt standard sanitetsudstyr. Det blev bemærket, at badeværelset lignede andre i ejendommen, der blev moderniseret i 1990'erne.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om det opkrævede tillæg for øget brugsværdi var rimeligt i forhold til de udførte forbedringer og investeringer.

Huslejenævnet godkendte det opkrævede tillæg for øget brugsværdi på 2.162,04 kr. årligt. Nævnet fandt ikke grundlag for at nedsætte tillægget, da deres beregning viste, at det opkrævede beløb faktisk var lavere end det, der kunne retfærdiggøres baseret på de dokumenterede udgifter.

I deres vurdering tog nævnet følgende i betragtning:

1. Et fradrag på 50% for sparet vedligeholdelse ved badeværelsesmoderniseringen.
2. Anvendelse af ydelsen på arbejdernes færdiggørelsestidspunkt som grundlag for beregningen.
3. Et administrationshonorar på 5% af udgifterne.
4. En forrentning på 12% fra 1995.
5. Inkludering af tidligere godkendte tillæg for fællesvaskeri, antenneanlæg og dørtelefonanlæg.

Nævnet beregnede, at det samlede tilladte tillæg kunne være op til 4.338,08 kr. årligt, hvilket var højere end det faktisk opkrævede beløb. Derfor blev det eksisterende tillæg godkendt uden ændringer.

Afslutningsvis bemærkede nævnet, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid ifølge almindelig nævns- og ankenævnspraksis.