Godkendelse af tillæg for øget brugsværdi ved køkken- og badmodernisering

Sagen omhandler en tvist om et tillæg for "øget brugsværdi" i et lejemål i København. Lejerforeningen indbragte på vegne af flere lejere en sag om dette tillæg, som udgjorde 7.007,40 kr. årligt. Tillægget var baseret på en køkken- og badmodernisering udført i 1994.

Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringen, herunder en faktura på 126.600 kr. og en beregning af tillægget. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede et ældre moderniseret laminatkøkken og badeværelse.

Sagens kerne var, om tillægget var berettiget og korrekt beregnet. Nævnet skulle vurdere forbedringsværdien af moderniseringen, fradraget for sparet vedligeholdelse og den korrekte beregningsmetode for tillægget.

Nævnet gennemgik udlejers beregninger og foretog en egen beregning baseret på sammenlignelige lejemål i ejendommen. De vurderede også spørgsmål om fradrag for sparet vedligeholdelse og inkludering af administrationshonorar.

Huslejenævnet godkendte tillægget for øget brugsværdi på 7.007,40 kr. årligt.

Nævnet vedtog:

1. At anvende et fradrag på 50% for sparet vedligeholdelse på badeværelsesmoderniseringen.
2. At anvende et fradrag på 25% for sparet vedligeholdelse på køkkenmoderniseringen.
3. At tillade 5% i administrationshonorar ved beregning af tillægget.

Nævnet foretog en detaljeret beregning baseret på dokumenterede udgifter og sammenlignelige lejemål. Selvom den præcise fordeling af udgifter mellem køkken og bad ikke var specificeret, konkluderede nævnet, at selv med konservative estimater for køkkenmoderniseringen, ville det beregnede tillæg overstige det opkrævede beløb.

Nævnet understregede, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid ifølge almindelig nævns- og ankenævnspraksis.

Afgørelsen var i udlejers favør, da tillægget blev godkendt uden nedsættelse.