Godkendelse af tillæg for øget brugsværdi ved køkken- og badmodernisering

Sagen omhandler en tvist om et tillæg for "øget brugsværdi" i et lejemål på x-vej i København S. Lejerforeningen indbragte på vegne af flere lejere en sag om dette tillæg, som udgjorde 6.424,56 kr. årligt. Tillægget var baseret på en køkken- og badmodernisering udført i 1994 til en samlet pris af 114.000 kr.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om dette tillæg var berettiget og korrekt beregnet. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet grundet manglende dokumentation, men blev efter ankenævnets afgørelse genoptaget til fornyet behandling.

Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringen, herunder en faktura og en projektbeskrivelse. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at køkken og bad var ældre moderniseret.

I sin vurdering tog nævnet højde for flere faktorer:

1. Fradrag for sparet vedligeholdelse (50% for bad, 25% for køkken)
2. Inkludering af 5% administrationshonorar
3. Fordeling af udgifter mellem bad og køkken
4. Beregning af forrentning baseret på lånerenten i 1994 (12%)

Nævnet foretog en detaljeret beregning og sammenlignede resultatet med det opkrævede tillæg.

Huslejenævnet vedtog, at der ikke var grundlag for at nedsætte tillægget for øget brugsværdi på 6.424,56 kr. årligt. Nævnet godkendte dermed tillægget.

Begrundelsen for afgørelsen var, at selv med de foretagne fradrag og justeringer i beregningen, ville det beregnede tillæg overstige det opkrævede tillæg. Nævnet vurderede, at forbedringsudgifterne til køkkenmoderniseringen med sikkerhed havde kostet mere end det beløb, der ville have resulteret i et lavere beregnet tillæg.

Nævnet bemærkede også, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid ifølge almindelig nævns- og ankenævnspraksis.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik godkendt det opkrævede tillæg for øget brugsværdi.