Nedsættelse af tillæg for øget brugsværdi i lejemål på x-vej i København S

Sagen omhandler en tvist om størrelsen af et tillæg for "øget brugsværdi" i et lejemål på x-vej i København S. Lejerforeningen indbragte på vegne af flere lejere en sag om dette tillæg til Huslejenævnet. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet, men efter en anke til Ankenævnet blev den hjemvist til fornyet behandling.

Udlejer opkrævede et månedligt tillæg på 403,29 kr. (4.839,48 kr. årligt) for øget brugsværdi. Dette tillæg bestod af flere elementer, herunder modernisering af badeværelse, etablering af fællesvaskeri, installation af antenneanlæg og dørtelefonanlæg.

Udlejer kunne dokumentere en udgift på 52.875 kr. for badeværelsesmoderniseringen fra 1995 og henviste til en aftale med lejer om et månedligt tillæg på 250 kr. for dette. For resten af tillægget kunne udlejer ikke redegøre nærmere.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede et ældre moderniseret badeværelse, som var sammenligneligt med andre lejemål i ejendommen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte tillægget for "øget brugsværdi" fra 4.839,48 kr. årligt til 3.802,20 kr. årligt, en reduktion på 1.037,28 kr. årligt.

Nævnet godkendte følgende elementer i tillægget:

1. 802,20 kr. årligt for tidligere godkendte generelle forbedringstillæg (fællesvaskeri, antenneanlæg og dørtelefonanlæg).
2. 3.000 kr. årligt for badeværelsesmodernisering.

Nævnet fandt ikke grundlag for at godkende den resterende del af tillægget på 1.037,28 kr. årligt, da der ikke kunne konstateres yderligere arbejder, som med sikkerhed kunne begrunde dette beløb.

Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. august 2011, og udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med renter.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, da tillægget blev nedsat, og lejer fik ret til tilbagebetaling af for meget betalt leje.