Delvis godkendelse af forbedringsforhøjelse for isolering og vinduesudskiftning i København

Sagen omhandler en forbedringsforhøjelse varslet af udlejer DEAS A/S på vegne af YY for en ejendom på X-gade i København Ø. Forbedringsforhøjelsen vedrører isoleringsarbejder og udskiftning af vinduer, varslet til ikrafttrædelse den 1. marts 2015. Beboerrepræsentationen, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden, gjorde indsigelse mod varslingen, hvilket førte til sagens indbringelse for Huslejenævnet.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Typen af eksisterende vinduer før udskiftningen
2. Størrelsen af fradraget for sparet vedligeholdelse
3. Den anvendte ydelse ved beregning af forbedringstillægget
4. Inkludering af posten "Forbedring af eksisterende vinduer" i beregningen

Nævnet lagde til grund, at alle lejemål havde vinduer med enkeltlagsglas med enkeltlagsforsats før udskiftningen. Spørgsmålet om, hvorvidt lejerne selv havde bekostet forsatsvinduerne, blev anset for irrelevant i denne sag.

Huslejenævnet traf en delvis afgørelse til fordel for både udlejer og lejer:

1. Nævnet godkendte et fradrag for sparet vedligeholdelse på 1/3 ved vinduesudskiftningen.
2. Den anvendte ydelse på 7,1% ved beregning af forbedringstillægget blev godkendt.
3. Udgiftsposten "Forbedring af eksisterende vinduer" på 86.695 kr. blev ikke godkendt som en del af forbedringsforhøjelsen, da dette blev anset for almindelig vedligeholdelse.

Nævnet pålagde udlejer at omberegne lejernes forbedringstillæg og tilbagebetale den for meget opkrævede leje med renter. Den beregnede forbedringsforhøjelse blev vurderet til at modsvare brugsværdiforøgelsen af det lejede, og den samlede leje efter forbedringsforhøjelsen blev ikke anset for at overstige det lejedes værdi væsentligt.