Efteropkrævning af stigning i aftalt forbedringstillæg afvist af Huslejenævnet

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i København S angående efteropkrævning af stigninger i et aftalt forbedringstillæg. Lejemålet blev indgået den 1. april 2014, og udlejeren forsøgte i januar 2015 at opkræve stigninger i forbedringstillægget for perioden 1. marts 2011 til 1. marts 2014. Lejeren mente, at dette var i strid med den oprindelige aftale, som angiveligt indebar en årlig justering på 103 kr. pr. måned. Udlejeren kunne ikke fremlægge den oprindelige aftale om boligforbedringen. Nævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 15 og fokuserede på, hvorvidt udlejeren var berettiget til at opkræve disse stigninger med tilbagevirkende kraft.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren er afskåret fra at opkræve de reguleringer af tillægget, som ligger forud for aftalens indgåelse den 1. april 2014. Udlejeren kan derfor ikke opkræve optrapningen i tillægget fra 1. marts 2011 til og med 1. marts 2014, svarende til 103,17 kr. pr. måned pr. år. Nævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale de opkrævede stigninger for denne periode, i alt 412,68 kr. pr. måned. Begrundelsen for afgørelsen var, at lejekontrakten ikke var tilstrækkeligt specificeret til, at lejeren kunne konstatere, at tillægget ikke var opreguleret ved indflytning. Nævnet understregede, at en lejer må have en berettiget forventning om, at den aftalte leje er korrekt, og at kun fremtidige stigninger skal tages i betragtning, medmindre andet er tydeligt angivet i kontrakten.