Nedsættelse af leje og depositum i København grundet mangelfuld orientering om § 5, stk. 2-modernisering

Sagen omhandler en lejer i København, der har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en lejlighed på Xgade. Lejemålet, der er fra 1890, blev udlejet i 2011 med en årlig leje på 65.890,05 kr. for 47 m2. Udlejer hævdede, at lejligheden var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet undersøgte, om udlejer havde opfyldt orienteringspligten i § 5, stk. 4 (tidligere stk. 3) ved at informere beboerne om den planlagte modernisering. Udlejer fremlagde et brev fra 2005, men nævnet fandt, at dette ikke var tilstrækkeligt specifikt, da det ikke identificerede det konkrete lejemål. Nævnet besluttede derfor, at lejen skulle fastsættes efter § 5, stk. 1 (omkostningsbestemt leje) i stedet for § 5, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 65.890,05 kr. til 61.516,21 kr., svarende til 1.308,86 kr. pr. m2. Lejen blev sammensat af en budgetleje på 15.275,88 kr., hensættelser efter §§ 18 og 18 b, et tillæg for brevkasseanlæg på 177,33 kr., samt et individuelt forbedringstillæg på 40.000 kr. årligt. Depositum blev nedsat fra 16.472,52 kr. til 15.473,05 kr., og forudbetalt leje fra 10.981,68 kr. til 10.315,37 kr. Lejenedsættelsen har virkning tre år forud for sagens indbringelse, dvs. fra den 1. februar 2012. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter.