Nedsættelse af leje og godkendelse af tidsbegrænsning i lejemål på Y-gade i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og vilkår om tidsbegrænsning i et lejemål på Y-gade i København. Lejernes LO Hovedstaden indbragte sagen for huslejenævnet på vegne af lejer, hvor de bad om en vurdering af lejens størrelse og en tilsidesættelse af vilkåret om tidsbegrænsning. Huslejenævnet besluttede, at lejemålet var omfattet af boligreguleringsloven, nedsatte lejen fra 66.000 kr. til 43.200 kr. årligt og tilsidesatte vilkåret om tidsbegrænsning. Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet, hvor der blev argumenteret for, at der var tale om et erhvervslejemål, og at lejen var korrekt fastsat. Ankenævnet skulle tage stilling til lejemålets status, lejens størrelse og gyldigheden af tidsbegrænsningen.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejemålet er omfattet af boligreguleringslovens regler. Ankenævnet ændrede dog huslejenævnets afgørelse på flere punkter: 1) Den årlige leje blev nedsat til 50.058,06 kr., baseret på en omkostningsbestemt leje fra 2012 på 12.696,06 kr., hensættelser efter §§ 18 og 18b, samt et forbedringstillæg på 30.000 kr. 2) Depositum og forudbetalt leje blev nedsat tilsvarende. 3) Vilkåret om tidsbegrænsning blev godkendt, i modsætning til huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet vurderede, at tidsbegrænsningen ikke var mere byrdefuld end vilkårene for andre lejemål i ejendommen udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1.