Advarsel til lejer om vanrøgt af lejemål i København

Sagen omhandler en klage indbragt af udlejer til beboerklagenævnet i København vedrørende en lejers påståede vanrøgt af lejemålet. Udlejer anmodede om at gøre lejemålet betinget efter almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 1, jf. § 81, stk. 1, nr. 7. Hovedpunkterne i sagen var:

1. Køkkengulv: Udlejer påstod, at gulvet var så slidt, at det ikke kunne slibes, men skulle udskiftes. Lejer hævdede at have slebet gulvet, men ikke kunne opnå samme udseende som resten af lejligheden grundet dens alder.

2. Vindue i stuen: Udlejer påstod, at der var kraftige skader på ramme, karm og beslag, angiveligt på grund af manglende brug af stormkrog. Lejer mente ikke at være skyld i skaderne og argumenterede for, at vinduets alder var medvirkende årsag.

Sagen involverede flere påmindelser fra udlejer og forsøg på besigtigelse af lejemålet. Der var uenighed om ansvaret for reparationerne og kvaliteten af de udførte udbedringer.

Beboerklagenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejer blev meddelt en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af vanrøgt af køkkengulv og vinduet i stuen kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1, eller til opsigelse eller ophævelse af lejemålet.

2. Lejer blev pålagt inden for en periode på 2 måneder at: a) Sørge for at gulvet i køkkenet udbedres. b) Reparere vinduet i stuen.

3. Nævnet noterede, at udlejer havde oplyst, at den indvendige vedligeholdelseskonto kunne benyttes til slibning af gulvet.

4. Det blev præciseret, at udlejer som udgangspunkt bestemmer, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet, hvis det betales med midler fra den indvendige vedligeholdelseskonto.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, da lejer blev pålagt at udbedre manglerne og modtog en advarsel om mulige konsekvenser ved fremtidig vanrøgt.