Væsentlig nedsættelse af leje i ejerlejlighed i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København Ø. Lejeren, repræsenteret af en lejerforening, indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 87.600 kr. (1.348 kr/m²) til 41.600 kr. (640 kr/m²) med virkning fra 1. august 2010. Huslejenævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet, som stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet vurderede ligeledes, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Sagen involverede også spørgsmål om tilbagebetaling af vandbidrag, nedsættelse af depositum og forudbetalt leje, samt tilbagebetaling af for meget betalt leje med renter.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med følgende hovedpunkter:

1. Lejen nedsættes fra 87.600 kr. årligt (1.348 kr/m²) til 41.600 kr. årligt (640 kr/m²), gældende fra 1. august 2010.
2. Udlejer skal tilbagebetale det indbetalte vandbidrag, da vand er inkluderet i lejen når der ikke er individuelle vandmålere.
3. Depositum nedsættes til 10.400 kr. (3 måneders leje) og forudbetalt leje til 3.466,66 kr. (1 måneds leje).
4. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum, forudbetalt leje, vandbidrag og renter fra lejemålets begyndelse. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et flertal på tre ud af fem medlemmer stemte for at fastholde Huslejenævnets afgørelse, mens et mindretal på to medlemmer stemte for en højere leje.