Lejers krav om udbedring af fugtskader og skimmelsvamp imødekommet af Huslejenævnet

Sagen omhandler en lejer på Frederiksberg, der via sin lejerorganisation har anmodet Huslejenævnet om at pålægge udlejer at udbedre fugtskader og skimmelsvamp i lejligheden. Lejeren klagede over skimmelsvamp på indersiden af ydervægge i soveværelse og stue. Udlejer argumenterede for, at problemet primært var kosmetisk, og at det delvist skyldtes beboerens adfærd, baseret på en rapport fra Hussvamp Laboratoriet. Nævnets bygningskyndige medarbejder besigtigede lejligheden og konstaterede fugtskjolder og skimmelsvamp i både soveværelse og stue. Lejeren oplyste, at problemet først blev opdaget i 2009, og at hyppig afvaskning med Rodalon ikke løste problemet permanent. Nævnet skulle afgøre, om skaderne skyldtes konstruktionsmæssige forhold eller lejerens adfærd, og om udlejer skulle pålægges at udbedre skaderne.

Huslejenævnet besluttede med stemmeflertal (2 mod 1) at pålægge udlejer at udbedre skaderne inden for en frist på 2 måneder. Udlejer skal fjerne skimmelsvampen på indersiden af ydervægge i soveværelse og stue samt årsagen hertil i overensstemmelse med anvisningerne i rapporten fra Hussvamp Laboratoriet. Derefter skal udlejer maleristandsætte lejemålet i nødvendigt omfang. Flertallet i nævnet (formanden og lejerrepræsentanten) vurderede, at den væsentligste årsag til fugt og skimmelsvamp sandsynligvis var af konstruktionsmæssig karakter, herunder uisolerede ydervægge og diffusionstæt tapet/maling. Ejerrepræsentanten var uenig og mente, at problemet skyldtes lejerens adfærd. Afgørelsen faldt dermed ud til lejerens fordel.