Ugyldig varsling af lejeforhøjelse efter forbedringsarbejder i Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende en varslet lejeforhøjelse efter udførte forbedringsarbejder i en ejendom i Frederiksberg Kommune. Lejerorganisationen XX anmodede på vegne af lejeren Huslejenævnet om at tage stilling til en varslet forbedringsforhøjelse, som skulle træde i kraft den 1. maj 2011. Udlejer havde først sendt en varsling den 27. januar 2011 og derefter en ny varsling den 29. november 2011. Lejerorganisationen argumenterede for, at den første varsling var ugyldig, og at den anden varsling, selvom den var gyldig, ikke kunne træde i kraft med tilbagevirkende kraft. Udlejer fastholdt, at varslingerne var gyldige, og at lejeforhøjelsen kunne opkræves fra 1. maj 2011. Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt varslingerne opfyldte de formelle krav i boligreguleringslovens § 13, og fra hvilket tidspunkt en eventuel lejeforhøjelse kunne træde i kraft.

Huslejenævnet besluttede, at varslingen af 27. januar 2011 var ugyldig, da den ikke opfyldte beregningskravet eller indeholdt oplysning om, at budgettet var forelagt for beboerrepræsentanterne. Varslingen af 29. november 2011 blev anset for gyldig, men nævnet fastslog, at lejeforhøjelsen først kunne opkræves med 3 måneders varsel, dvs. fra 1. marts 2012. Nævnet godkendte derfor, at forhøjelsen først kunne opkræves med virkning fra den 1. marts 2012, og at lejerne havde krav på tilbagebetaling af for meget betalt husleje i perioden fra 1. maj 2011 til 1. marts 2012. Afgørelsen var baseret på, at der ikke er hjemmel i loven til at opkræve forhøjelsen med tilbagevirkende kraft, samt at udlejer først den 27. februar 2012 havde givet den krævede meddelelse til lejerne i henhold til boligreguleringslovens § 13, stk. 5.