Godkendelse af lejeforhøjelse i mindre ejendom på Frederiksberg

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i en mindre ejendom på Frederiksberg. Udlejer, YY, har varslet en lejeforhøjelse pr. 1. august 2012 for en lejlighed på 162 m², hvor lejerne, XX, har protesteret. Lejemålet startede 1. december 2003, og den nuværende leje er 90.560 kr. årligt (559 kr/m²). Den varslede forhøjelse vil bringe lejen op på 105.300 kr. årligt (650 kr/m²).

Lejerne har efter indflytning foretaget omfattende forbedringer for egen regning, herunder nyt køkken og bad. Udlejer hævder, at disse forbedringer primært er kosmetiske og at køkken og bad allerede var moderniseret før lejernes indflytning.

Huslejenævnet har besigtiget lejemålet og vurderet sagen baseret på lejemålets stand ved indflytning, sammenlignet med andre tilsvarende lejligheder, samt nævnets kendskab til det omkostningsbestemte lejeniveau i kommunen.

Sagen behandles efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A om huslejeregulering for mindre ejendomme (§§ 29b – 29e) og lejelovens kapitel VIII om ændring af lejevilkår.

Huslejenævnet besluttede at godkende den varslede lejeforhøjelse, hvorefter lejen udgør i alt 105.300 kr. årligt ekskl. forbrug fra 1. august 2012. Nævnet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Ved vurderingen tog nævnet ikke hensyn til de forbedringer, lejerne havde foretaget efter indflytningen. Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel.