Godkendelse af lejeforhøjelse i mindre ejendom på Frederiksberg

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i en mindre ejendom på Frederiksberg. Udlejer har varslet en lejeforhøjelse pr. 1. april 2012 fra 54.720 kr. årligt (360 kr./m²) til 68.704 kr. årligt (452 kr./m²) for en 152 m² lejlighed. Lejer, repræsenteret af en lejerorganisation, har protesteret mod forhøjelsen.

Ejendommen er omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A om huslejeregulering for mindre ejendomme. Udlejer har anført flere forbedringer af ejendommen siden 1998, herunder nye vinduer, tag, renovering af kælder, dørtelefoner, fjernvarme, gårdanlæg og isolering.

Lejerorganisationen har påpeget, at lejer selv har renoveret køkken og badeværelse samt bekostet hårde hvidevarer. De har også henvist til en tidligere afgørelse om forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning.

Huslejenævnet har besigtiget lejligheden og konstateret, at den er en 6-værelses lejlighed i en ejendom fra 1906. Lejligheden er generelt i god stand med originale detaljer og nyere forbedringer.

Huslejenævnet besluttede at godkende den varslede lejeforhøjelse på 68.704 kr. årligt (452 kr./m²) inkl. indvendig vedligeholdelse, men ekskl. forbrug.

Nævnet vurderede, at den nye leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende boliger i private udlejningsejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Afgørelsen blev truffet på baggrund af en sammenligning med andre tilsvarende lejligheder, besigtigelsen af lejemålet, samt nævnets generelle kendskab til det omkostningsbestemte lejeniveau i kommunen.

Udlejer fik således medhold i sagen, og lejeforhøjelsen blev godkendt som varslet.