Godkendelse af væsentlig lejeforhøjelse for gennemgribende forbedret taglejlighed på Frederiksberg

Sagen omhandler en lejeforhøjelse for en lejlighed på Frederiksberg. Udlejeren, repræsenteret af et advokatfirma, anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til en varslet lejeforhøjelse pr. 1. april 2012, da lejerne havde protesteret rettidigt. Lejemålet, som begyndte 1. februar 2009, er en taglejlighed på 141 m² plus et udenomsrum på 36,15 m². Lejligheden blev nyindrettet i perioden 2004-2006 og betragtes som gennemgribende renoveret. Den oprindelige leje var 84.000 kr. årligt (596 kr/m²), og udlejeren ønskede at hæve den til 169.200 kr. årligt (1.200 kr/m²). Lejerne argumenterede mod forhøjelsen og påpegede bl.a. lejlighedens stand og begrænsninger. Sagen involverede en besigtigelse af lejemålet og en vurdering af, hvorvidt lejligheden kunne betragtes som gennemgribende forbedret, samt hvilke sammenligningsgrundlag der skulle bruges for at fastsætte lejen.

Huslejenævnet besluttede med stemmerne 2-1 at godkende den varslede lejeforhøjelse på 169.200 kr. årligt ekskl. forbrug. Flertallet (formanden og ejerrepræsentanten) vurderede, at lejligheden var gennemgribende forbedret, og at lejen derfor kunne fastsættes skønsmæssigt efter det lejedes værdi, sammenlignet med andre tilsvarende gennemgribende forbedrede lejemål. De fandt, at den nye leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejerrepræsentanten var uenig og mente, at lejen skulle sammenlignes med lejemål beregnet efter omkostningsbestemt leje plus forbedringsforhøjelse. Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel, og den væsentlige lejeforhøjelse blev godkendt.