Godkendelse af leje for gennemgribende forbedret lejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på Frederiksberg. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 4. februar 2012, da de mente, at deres leje var højere end for andre lejemål i ejendommen. Lejemålet var på 85 m² og blev udlejet fra 15. april 2011 til en årlig leje på 104.343,77 kr., svarende til 1.229 kr. pr. m². Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 1998 og udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer argumenterede for, at lejen var i overensstemmelse med det lejedes værdi og sammenlignelig med andre moderniserede lejemål i ejendommen. Lejerne mente, at moderniseringen var for gammel til at retfærdiggøre den høje leje, og at deres leje var mere byrdefuld end for andre lejere i ejendommen. Nævnet besigtigede lejemålet og vurderede dokumentation for lejeniveauet i ejendommen.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 104.343,77 kr. årligt ved lejemålets begyndelse den 15. april 2011. Nævnet godkendte også efterfølgende lejestigninger, herunder en stigning til 104.700 kr. årligt pr. 1. januar 2012 pga. skatte- og afgiftsforhøjelser, samt en omkostningsbestemt lejestigning til 105.657 kr. årligt pr. 1. juni 2012. Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende forbedret, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi. Et flertal i nævnet (formanden og ejerrepræsentanten) besluttede, at den aftalte leje ikke var i strid med boligreguleringslovens § 5, stk. 8, da lejen ikke væsentligt afveg fra, hvad andre lejere af gennemgribende forbedrede lejemål betalte. Lejerrepræsentanten var uenig og mente, at lejen burde nedsættes. Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel.