Ugyldig varsling af lejeforhøjelse grundet for sen indbringelse for Huslejenævnet

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende en varslet lejeforhøjelse på en lejlighed på Frederiksberg. Udlejeren havde den 28. oktober 2011 varslet en foreløbig lejeforhøjelse pr. 1. februar 2012 som følge af udskiftning af termovinduer. Lejeren gjorde indsigelse mod varslingen den 15. november 2011.

Hovedtvisten i sagen drejede sig om, hvorvidt udlejeren havde indbragt sagen rettidigt for Huslejenævnet. Ifølge lejelovens § 59, stk. 3, skal udlejeren indbringe sagen for Huslejenævnet senest 6 uger efter lejerens indsigelse, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

Udlejerens frist for indbringelse udløb lørdag den 21. januar 2012, men sagen blev først indbragt mandag den 23. januar 2012. Udlejeren argumenterede for, at fristen burde forlænges til den førstkommende hverdag, når den udløber på en lørdag eller helligdag, med henvisning til praksis fra Københavns Ankenævn.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om varslingen var indbragt rettidigt, og dermed om den varslede lejeforhøjelse var gyldig.

Huslejenævnet besluttede med stemmeflertal (2-1) at afvise udlejerens varsling af den foreløbige lejeforhøjelse som ugyldig. Flertallet (formanden og lejerrepræsentanten) mente ikke, at indbringelsesfristen på 12 uger kunne forlænges, når den udløb på en lørdag. De argumenterede for, at lejeloven i visse andre bestemmelser udtrykkeligt angiver, at frister kan udskydes til næste hverdag, men at dette ikke er tilfældet i § 59, stk. 3.

Ejerrepræsentanten stemte for at godkende varslingens gyldighed, idet han tilsluttede sig praksis fra Københavns Ankenævn om at forlænge fristen til næste hverdag.

Som konsekvens af afgørelsen kan den varslede lejeforhøjelse ikke opkræves. Udlejeren skal tilbagebetale eventuel for meget betalt leje med tillæg af renter. Nævnet understregede, at tilbagebetaling senere end den 1. april 2013 ville anses for en overtrædelse af reglerne i lejelovens § 113 a for ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, da den varslede lejeforhøjelse blev afvist.