Nedsættelse af leje og depositum i ejerlejlighed i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed på 54 m² i København NV. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet, da den aftalte leje på 70.200 kr. årligt (1.300 kr. pr. m²) blev anset for at være for høj. Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen til 40.500 kr. årligt (750 kr. pr. m²) og reducerede depositummet tilsvarende. Udlejeren ankede denne afgørelse til ankenævnet.

Lejemålet er beskrevet som en lejlighed med fjernvarme, termoruder, et delvist moderniseret køkken fra 2006, et ældre flisebadeværelse, nyligt udskiftet faldstamme, dørtelefon og altan. Elektriciteten er fræset ind i væggene, og der er stillet et garderobeskab til rådighed i soveværelset.

Udlejeren argumenterede for, at den godkendte leje var langt lavere end niveauet for tilsvarende lejligheder i området. Der blev også rejst spørgsmål om rettidig anke, da udlejeren hævdede ikke at have modtaget den oprindelige afgørelse fra huslejenævnet.

Ankenævnet besluttede at behandle sagen, selvom der var tvivl om ankefristens overholdelse. Efter en besigtigelse af lejemålet og en grundig gennemgang af sagen, valgte ankenævnet at stadfæste huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 70.200 kr. til 40.500 kr., svarende til 750 kr. pr. m². Depositummet blev ligeledes nedsat til 10.125 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. april 2010.

Ankenævnet fandt, ligesom huslejenævnet, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål af samme standard, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Den godkendte leje på 750 kr. pr. m² blev vurderet til at være i overensstemmelse med det lejedes værdi efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.

Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum til lejeren med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Tilbagebetaling senere end den 1. maj 2012 ville blive anset som en overtrædelse af lejelovens bestemmelser.

Afgørelsen var en klar sejr for lejeren, da den væsentligt reducerede både lejen og depositummet samt sikrede tilbagebetaling af det for meget betalte beløb.