Lejeforhøjelse godkendt delvist af Ankenævnet i København

Sagen omhandler en lejeforhøjelse for en lejlighed i København Ø. Udlejer varslede den 26. oktober 2010 en lejeforhøjelse fra 36.280,80 kr. årligt til 74.500 kr. årligt, gældende fra 1. februar 2011. Lejer gjorde indsigelse mod forhøjelsen.

Huslejenævnet behandlede sagen og godkendte kun en mindre forhøjelse til 41.650 kr. årligt. Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Lejemålet er på 98 m² og ligger i en ejendom med seks eller færre beboelseslejligheder. Lejefastsættelsen er derfor omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er tilsvarende udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen på baggrund af lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, men at udlejers krævede forhøjelse var for høj.

Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse og godkendte en lejeforhøjelse, der lå mellem Huslejenævnets afgørelse og udlejers krav. Ankenævnet fastsatte den årlige leje pr. 1. februar 2011 til 57.918 kr., svarende til 550 kr. pr. m² (eksklusive 41 kr. pr. m² til indvendig vedligeholdelse).

Afgørelsen var dermed delvis i både lejers og udlejers favør. Lejen blev forhøjet mere end Huslejenævnet havde godkendt, men ikke så meget som udlejer havde krævet.

Ankenævnet baserede sin afgørelse på medlemmernes generelle kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende ejendomme og lejemål i området, uden at anvende konkrete sammenligningslejemål.

Parterne blev informeret om muligheden for at indbringe afgørelsen for boligretten inden for en frist på 4 uger.