Væsentlig lejenedsættelse i udlejet ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 72.000 kr. til 33.000 kr. Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Lejemålet, en 44 m² lejlighed opført i 1938, blev indgået den 1. december 2009 med en årlig leje på 72.000 kr. (1.636 kr./m²). Lejligheden har fjernvarme, termovinduer, et moderniseret badeværelse og et 10 år gammelt HTH-køkken.

Udlejeren argumenterede, at lejen var rimelig sammenlignet med andre lejemål i København, og påpegede renoveringer af køkken og bad. Desuden klagede udlejeren over lejernes behandling af lejemålet, herunder skader på gulve og en vandskade.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det sædvanlige niveau for tilsvarende lejemål reguleret efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og fastsatte den årlige leje til 33.000 kr. (750 kr./m²) med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. december 2009.

Afgørelsen blev truffet på baggrund af:

1. Ankenævnets besigtigelse af lejemålet
2. Vurdering af lejens niveau i forhold til tilsvarende lejemål i området
3. Anvendelse af boligreguleringslovens § 29 c om lejefastsættelse i udlejede ejerlejligheder

Ankenævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale for meget betalt leje fra lejemålets begyndelse med tillæg af renter. Desuden bemærkede Ankenævnet, at opkrævning af a conto vandbidrag udover lejen forudsætter, at vandudgiften afregnes efter individuelle målere.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.