Nedsættelse af leje og depositum i udlejet andelslejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet andelslejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 49.800 kr. til 33.000 kr., eksklusive bidrag til varme, antenne og internet. Udlejeren ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Den oprindelige årlige leje var aftalt til 49.800 kr. eksklusive bidrag.
2. Lejemålet er på 55 m² ifølge BBR.
3. Huslejenævnet nedsatte lejen til 600 kr. pr. m² årligt.
4. Depositum blev nedsat fra 3 måneders oprindelig leje til 3 måneders nedsat leje.
5. Udlejeren argumenterede for at beholde den oprindelige leje og opkræve separate beløb for vaskeri.

Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og vurderede sagen baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c, herunder lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Hovedpunkterne i afgørelsen var:

1. Den årlige leje nedsættes fra 49.800 kr. til 33.000 kr., svarende til 600 kr. pr. m².
2. Nedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. februar 2010.
3. Depositum nedsættes til 8.250 kr., svarende til 3 måneders nedsat leje.
4. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter.
5. Ankenævnet afviste udlejers krav om særskilt betaling for vaskeri.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejeren, da Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende lejemål i området. Ankenævnet understregede, at deres vurdering var baseret på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet i området, ikke på specifikke sammenligningslejemål.