Delvis godkendelse af forbedringsforhøjelser for vinduesudskiftning og isolering i Frederiksberg

Sagen omhandler to varslede forbedringsforhøjelser i en lejlighed på Frederiksberg. Forhøjelserne vedrører udskiftning af vinduer i lejemålet og fællesarealer samt isolering af etageadskillelsen. Lejeren, repræsenteret af en lejerorganisation, indbragte sagen for Huslejenævnet, da mindre end 25% af lejerne havde gjort indsigelse mod varslingerne. Lejeren mente, at forhøjelserne var for høje, og at fradraget for sparet vedligeholdelse burde være større grundet vinduernes dårlige stand. Udlejer fastholdt de varslede forhøjelser og gjorde indsigelse mod lejerens overskridelse af indsigelsesfristen. Nævnet skulle tage stilling til forhøjelsernes lovlighed og størrelse samt vurdere fradrag for sparet vedligeholdelse.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. For vinduesudskiftning i fællesareal og efterisolering godkendte nævnet den ansøgte forbedringsforhøjelse på 30.557 kr. årligt, svarende til 17,1862 kr. pr. m² eller 1.735,80 kr. årligt for det pågældende lejemål.

2. For vinduesudskiftning i boligen nedsatte nævnet skønsmæssigt den ansøgte forbedringsforhøjelse. Nævnet godkendte en samlet årlig forhøjelse på 48.727,52 kr., svarende til 45,03 kr. pr. m² eller 4.549 kr. årligt for lejemålet, mod de ansøgte 6.065,41 kr. Nedsættelsen skyldtes primært, at fradraget for sparet vedligeholdelse blev øget fra 1/3 til 1/2 af udgiften på grund af vinduernes dårlige stand.

Nævnet bemærkede, at den samlede leje efter forhøjelserne, svarende til ca. 600 kr. pr. m², ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi.