Godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i København Ø

Sagen omhandler en lejeforhøjelse varslet af udlejer til ikrafttrædelse pr. 1. januar 2012 for en lejlighed i København Ø. Lejeforhøjelsen var baseret på øgede hensættelser til vedligeholdelse og optrapning af boligprocenten. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 19. december 2011, i henhold til boligreguleringslovens § 15, stk. 1.

Lejemålet er på 80 m2 i en ejendom fra 1876. Før forhøjelsen var den årlige leje 47.251,32 kr. (590,64 kr./m2), og efter forhøjelsen ville den udgøre 48.638,16 kr. årligt (607,98 kr./m2). Forhøjelsen inkluderede øgede afsætninger til vedligeholdelse efter boligreguleringslovens §§ 18 og 18b samt lejelovens § 22, og en stigning i beboelsesprocenten.

Udlejer fremlagde en detaljeret redegørelse for lejens sammensætning, herunder omkostningsbestemt leje, forskellige forbedringstillæg og afsætninger til vedligeholdelse. Lejen var fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV.

Huslejenævnet vedtog at godkende den varslede omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. januar 2012. Nævnet begrundede sin afgørelse med, at de afsatte beløb til vedligeholdelse stemte overens med oplysningerne fra Grundejernes Investeringsfond og udlejers redegørelse for lejens sammensætning. Nævnet bemærkede også, at ejendommens boligprocent endnu ikke var fuldt optrappet. Afgørelsen var dermed til fordel for udlejeren.

Nævnet oplyste, at afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne, med angivelse af proceduren for en sådan anke.