Lejenedsættelse i ejerlejlighed i København Ø grundet væsentligt misforhold mellem aftalt leje og det lejedes værdi

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en ejerlejlighed på 57 m² i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 78.000 kr. (1.368 kr./m²) til 57.000 kr. (1.000 kr./m²). Udlejeren ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Hovedpunkter i sagen:

1. Lejemålet startede 1. maj 2010.
2. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet inden for det første lejeår.
3. Huslejenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.
4. Lejligheden var udstyret med et nyere køkken, ældre badeværelse, termoruder og fjernvarme.
5. Udlejeren argumenterede for, at lejeren ikke havde dokumenteret et væsentligt misforhold.
6. Ankenævnet forsøgte tre gange at besigtige lejemålet, men fik ikke adgang.

Ankenævnet baserede sin afgørelse på Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet og medlemmernes kendskab til lejeniveauet for tilsvarende ejendomme i området.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og gav dermed lejeren medhold. Hovedpunkterne i afgørelsen er:

1. Den årlige leje nedsættes fra 78.000 kr. til 57.000 kr., svarende til en reduktion fra 1.368 kr./m² til 1.000 kr./m².
2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2010.
3. Udlejeren skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
4. Ankenævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.
5. Afgørelsen er baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c, herunder lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Ankenævnet understregede, at tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter senere end 1. september 2012 ville blive anset som en overtrædelse af de gældende bestemmelser.