Godkendelse af høj husleje i småhus i København V

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et småhus i København V. En lejerforening indbragte på vegne af lejeren en klage over huslejen til Huslejenævnet den 28. juni 2011. Lejemålet, der er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, blev påbegyndt den 15. november 2006. Huslejenævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1 og § 49 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Lejligheden er på 121 m² og ligger i en ejendom fra 1888 med 5 boliger. Den har gennemgået flere forbedringer, herunder installation af centralvarme og termoruder i 1999 samt modernisering af køkken og bad i 2006. Lejen pr. 1. januar 2011 var fastsat til 104.778,12 kr. årligt, svarende til ca. 866 kr. pr. m².

Huslejenævnet godkendte den opkrævede leje, da de vurderede, at den ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende boliger. Lejerforeningen ankede afgørelsen til Ankenævnet, idet de mente, at lejen var for høj sammenlignet med lignende boliger med omkostningsbestemt leje. De påstod også, at tidligere lejere havde moderniseret køkken og bad, hvilket udlejer bestred.

Ankenævnet besigtigede lejemålet den 26. marts 2012. Et flertal på tre ud af fem medlemmer i Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse, mens to medlemmer mente, at lejen burde nedsættes.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med et flertal på tre ud af fem medlemmer. Dette betyder, at den årlige leje på 104.778,12 kr., svarende til ca. 866 kr. pr. m², blev godkendt. Ankenævnet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejeforhold, når man tager hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand for boliger omfattet af boligreguleringslovens kapitel II-IV. Afgørelsen var baseret på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet for sammenlignelige ejendomme i området, uden brug af konkrete sammenligningslejemål. To medlemmer af Ankenævnet mente dog, at lejen burde nedsættes. Udlejer fik således medhold i sagen, og den høje husleje blev opretholdt.