Væsentlig lejenedsættelse i andelslejlighed på Nørrebro, København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en andelslejlighed på Nørrebro i København. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Lejemålet, der har et areal på 58 m², er udstyret med fjernvarme, termovinduer, et nyere køkken med gaskomfur og køle-/fryseskab, samt et nyrenoveret badeværelse med bruseniche og fliser på gulv og vægge.

Den oprindelige årlige leje var aftalt til 84.000 kr., svarende til 1.448 kr. pr. m². Huslejenævnet vurderede, at denne leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området, når man tog hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Udlejer ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet, med argumenter om at den godkendte leje ikke dækkede udlejers egne omkostninger, at nævnets satser var forældede, og at der fandtes sammenlignelige lejemål i samme gade med højere leje. Lejerforeningen fastholdt på vegne af lejer anmodningen om at stadfæste den godkendte leje og henviste til en liste over huslejenævnsafgørelser i syv ejendomme på Nørrebro som sammenligningsgrundlag.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Den årlige leje blev nedsat fra 84.000 kr. (1.448 kr. pr. m²) til 37.700 kr. (650 kr. pr. m²). Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 16. august 2010.

Ankenævnet begrundede sin afgørelse med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Ankenævnet baserede ikke sin vurdering på konkrete sammenligningslejemål, men på medlemmernes generelle kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende ejendomme i området.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Dette skyldes, at sagen var indbragt for nævnet inden et år efter lejemålets begyndelse.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter, at parterne er blevet underrettet om ankenævnets afgørelse.