Godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i København trods lejerforeningens indsigelser

Sagen omhandler en tvist om en varslet lejeforhøjelse i en ejendom i København. Udlejer varslede en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2012, hvilket ejendommens beboerrepræsentation, repræsenteret ved en lejerforening, protesterede imod. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Udgifter til vicevært, herunder løn, fribolig, og diverse omkostninger.
2. Fordeling af budgetudgifterne, særligt vedrørende viceværtens fribolig.
3. Spørgsmål om hvorvidt den nye leje overstiger det lejedes værdi.

Lejerforeningen mente, at viceværtudgifterne var urealistisk høje, især hvad angår udgiften til fyringsolie. De argumenterede også for, at fordelingen af budgetudgifterne var uretfærdig, da viceværtens fribolig (en villa) havde et for lavt registreret areal og dermed en for lav lejevurdering i forhold til andre boliger med tagterrasser. Endelig mente lejerforeningen, at den nye leje ville overstige det lejedes værdi.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den varslede lejeforhøjelse var berettiget og om beregningsgrundlaget var korrekt i henhold til boligreguleringslovens bestemmelser.

Huslejenævnet godkendte den pr. 1. januar 2012 varslede omkostningsbestemte budgetleje i overensstemmelse med indholdet af varslingen af 28. september 2011. Nævnet fandt, at:

1. Vicevært/renholdelsesudgiften var dokumenteret og ikke oversteg, hvad der var nødvendigt og rimeligt for ejendommen.
2. Den anvendte fordelingsnøgle, baseret på en lejevurdering fra 1967, kunne godkendes, selvom den potentielt kunne være problematisk. Nævnet henstillede til, at parterne drøfter en fremtidig ændring af fordelingsnøglen, især hvis viceværtboligen nedlægges.
3. Den nye leje, som i gennemsnit udgør ca. 470 kr. pr. m² årligt (eksklusive malerkonto og eventuelle tillæg for øget brugsværdi), ikke overstiger det lejedes værdi.

Afgørelsen var dermed i udlejers favør, da den varslede lejeforhøjelse blev godkendt i sin helhed.