Nedsættelse af leje i udlejet ejerlejlighed i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed på 44 m² i København NV. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 50.040 kr. til 26.400 kr., svarende til 600 kr. pr. m². Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at den oprindelige leje på 1.137 kr. pr. m² væsentligt oversteg det sædvanlige niveau for tilsvarende lejemål reguleret efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje.

Lejemålet er udstyret med:

• Oprindeligt badeværelse med terrazzogulv og fliser
• Nyt toilet, håndvask og bruser
• Nyere køkken med elkomfur, køle-/fryseskab og skabe
• Termoruder og fjernvarme

Ankenævnet baserede sin afgørelse på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet for tilsvarende ejendomme i området, uden at anvende konkrete sammenligningslejemål.

Ankenævnet traf en delvis afgørelse i sagen:

1. Den årlige leje nedsættes fra 50.040 kr. til 28.600 kr., svarende til 650 kr. pr. m².
2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. september 2010.
3. Depositum og forudbetalt leje nedsættes til hver 7.150 kr.
4. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen er en ændring af Huslejenævnets oprindelige afgørelse, hvor lejen blev sat til 600 kr. pr. m². Ankenævnet fandt, at 650 kr. pr. m² svarede bedre til en rimelig leje vurderet efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.

Sagen betragtes som "delt", da hverken lejer eller udlejer fik fuldt medhold. Lejen blev nedsat betydeligt, hvilket var i lejerens favør, men ikke helt så meget som Huslejenævnet oprindeligt havde bestemt, hvilket var en delvis imødekommelse af udlejers anke.