Ugyldig varsling af lejeforhøjelse i alment boligbyggeri i København

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden af en varslet lejeforhøjelse i et alment boligbyggeri i København Ø. Lejer klagede over fremgangsmåden ved varsling af en lejeforhøjelse på 4,4% pr. 1. januar 2012. Varslingen blev sendt i september 2011 med forbehold for godkendelse på afdelingsmødet den 27. september. Lejer påpegede, at der ikke var givet tilstrækkelig information om, hvorvidt lejeforhøjelsen faktisk trådte i kraft, og at referatet fra afdelingsmødet kun var tilgængeligt på afdelingens hjemmeside. Lejer udtrykte bekymring for, om denne fremgangsmåde var tilstrækkelig, især med hensyn til ældre beboere og beboere med forskellige nationalitetsbaggrunde, som måske ikke har adgang til internet eller kan læse dansk. Udlejer/boligselskabet blev hørt i sagen, men svarede ikke på nævnets henvendelser. Sagen rejser spørgsmål om korrekt varsling af lejeforhøjelser i almene boliger og om digital kommunikation med lejere.

Beboerklagenævnet afgjorde, at varslingen af lejeforhøjelsen pr. 1. januar 2012 ikke opfyldte kravene til korrekt varsling. Nævnet lagde vægt på, at ifølge almenlejelovens § 10, stk. 5, skal lejeforhøjelser varsles skriftligt over for den enkelte lejer. Offentliggørelse af referatet på afdelingens hjemmeside blev ikke anset for at opfylde dette krav. Nævnet påpegede også, at digital kommunikation kræver en særlig aftale mellem parterne, jf. almenlejelovens § 5, stk. 2, hvilket ikke fremgik af sagens oplysninger. Selvom der ikke er knyttet ugyldighedsvirkning til manglende overholdelse af formkravene, grundet princippet om balanceleje, blev udlejer pålagt at berigtige varslingen. Afgørelsen var dermed i lejers favør, da den krævede en korrekt varsling fra udlejers side.