Godkendelse af lejeforhøjelse efter gennemgribende modernisering i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en lejlighed på 109 m² i København Ø. Lejemålet begyndte den 1. september 2008, og udlejer havde gennemført omfattende moderniseringer af badeværelse (i 2005) og køkken (i 2007). Lejen blev oprindeligt fastsat til 109.200 kr. årligt og senere forhøjet til 110.072 kr. årligt pr. 1. januar 2011, svarende til 1.010 kr. pr. m².

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som godkendte den aftalte leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret, og at forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi. To ud af tre nævnsmedlemmer mente, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Lejer ankede afgørelsen til Ankenævnet. Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede ligeledes, at der var udført forbedringer, der oversteg minimumsgrænserne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Ankenævnet skulle herefter bedømme, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 47, stk. 2.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og godkendte dermed den forhøjede leje på 110.072 kr. årligt, svarende til 1.010 kr. pr. m². Ankenævnet vurderede, at den forhøjede leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, når man sammenlignede med lejen for tilsvarende lejemål i området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Ankenævnet tog ikke stilling til den oprindeligt aftalte leje, da lejer ikke havde krævet tilbagebetaling af for meget betalt leje inden for fristen på 1 år efter lejens begyndelse, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 2.

Afgørelsen var en sejr for udlejer, da den godkendte lejeforhøjelsen og bekræftede, at lejemålet kunne betragtes som gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.