Nedsættelse af leje i 80/20-ejendom grundet mangelfuld lejekontrakt

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en 80/20-ejendom i København. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet, da den aftalte leje på 120.000 kr. årligt (2.033 kr. pr. m²) for en 59 m² lejlighed blev anset for at være for høj. Udlejeren hævdede, at lejen kunne fastsættes frit, da der var tale om en projektejendom ibrugtaget til beboelse den 1. januar 2006, og at ejendommen tidligere var en erhvervsejendom. Huslejenævnet afgjorde, at lejen skulle nedsættes til 76.700 kr. årligt (1.300 kr. pr. m²), da lejekontrakten ikke opfyldte betingelserne for fri lejefastsættelse efter lejelovens § 53, stk. 4. Udlejeren ankede afgørelsen til ankenævnet, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse. Et flertal på tre ud af fem medlemmer i ankenævnet fandt, at den godkendte leje på 1.300 kr. pr. m² svarede til det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Ankenævnet var enigt med huslejenævnet i, at betingelserne for at anvende lejelovens § 53, stk. 4 om fri lejefastsættelse ikke var opfyldt, da lejekontrakten ikke udtrykkeligt henviste til denne bestemmelse eller angav, at der var tale om et tidligere erhvervslejemål. Lejen skulle derfor fastsættes efter lejelovens §§ 47 og 48. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. oktober 2010, og udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. To medlemmer af ankenævnet stemte for at godkende den aftalte leje, men flertallet afgjorde sagen.