Nedsættelse af leje i møbleret andelslejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en møbleret andelslejlighed på 116 m² i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 120.000 kr. (1.034 kr/m²) til 92.800 kr. (800 kr/m²). Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Hovedpunkter i sagen:

1. Lejemålet var udlejet møbleret, hvilket udlejer mente burde påvirke lejen.
2. Udlejer deltog ikke i Huslejenævnets besigtigelse og mente, dette påvirkede afgørelsen negativt.
3. Udlejer argumenterede for, at lejeansættelsen burde være ens uanset ejerform (ejer-, andels- eller lejelejlighed).
4. Andelsboligforeningen havde anset den aftalte leje for rimelig.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen. Et flertal på tre ud af fem medlemmer fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi ifølge boligreguleringslovens § 29 c. To medlemmer stemte for at godkende den oprindelige leje.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse:

1. Den årlige leje nedsættes fra 120.000 kr. (1.034 kr/m²) til 92.800 kr. (800 kr/m²).
2. Lejenedsættelsen har virkning fra 14. april 2010 (lejemålets begyndelse).
3. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Begrundelse: Flertallet i Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Den nedsatte leje på 800 kr/m² blev vurderet til at svare til det lejedes værdi efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejerne (medhold: lejer).