Nedsættelse af leje for gennemgribende forbedret lejlighed på Frederiksberg

Sagen omhandler en lejer, der har anmodet Huslejenævnet om at afgøre, hvorvidt udlejer kræver en højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. Lejemålet er en 69 m² stor ejerlejlighed på Frederiksberg, udlejet fra 1. oktober 2009 til 1. oktober 2011 for 90.000 kr. årligt (7.500 kr. månedligt eller 1.304,35 kr. pr. m²). Lejligheden var nyistandsat ved indflytning, og udlejer har oplyst om en køkkenmodernisering i 2008 for 200.000 kr. Lejer har bestridt dette beløb og påpeget problemer med fugt og dårligt udført arbejde. Udlejer har efterfølgende klaget over fugtskader og klorinpletter efter lejers fraflytning. Nævnets bygningskyndige besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var en 3-værelses lejlighed med nyere køkken og badeværelse. Sagen blev behandlet efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A og lejelovens kapitel VIII, som omhandler ændring af lejevilkår i ejendomme med 6 eller færre beboelseslejligheder.

Huslejenævnet besluttede med stemmeflertal (2 mod 1) at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. til 75.900 kr. ekskl. forbrug, svarende til 1.100 kr. pr. m². Flertallet (formanden og lejerrepræsentanten) vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende gennemgribende forbedrede lejeforhold med omkostningsbestemt leje. Ejerrepræsentanten stemte for at godkende den aftalte leje. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.